Suprasti nekilnojamojo turto įsibrovimą ir užgrobimą

Patekimas ir išėjimas nurodo konkrečius prieigos taškus prie turto, į kurį gali būti neįmanoma patekti nepravažiavus kito asmens turto.

Pereiti į skyrių

• Kas yra įsibrovimas ir užuovėja?
• Kaip įgaunamos ir įgaunamos teisės?
• Kuo svarbi įvažiavimas ir serviravimas?
• Teigiami servitutai ir neigiami servitutai: koks skirtumas?
• Pasirengę sužinoti Amerikos būsto rinkos ypatybes?
• Sužinokite daugiau apie Roberto Reffkino „MasterClass“

„Compass“ įkūrėjas ir generalinis direktorius Robertas Reffkinas padeda jums lengviau rasti savo svajonių namą, supaprastindamas ir demistifikuodamas nekilnojamąjį turtą.

Kas yra įsibrovimas ir užuovėja?

Nekilnojamojo turto atveju įėjimo ir išėjimo teisė reiškia turto savininko galimybę patekti į savo turtą per įvažiavimą (turint omenyje teisę įeiti) ir išeiti (reiškia teisę išeiti). Nekilnojamojo turto akte dažnai apibūdinami jo patekimo ir išlipimo taškai, nes nuosavybės nuosavybė ne visada yra sinonimas prieigai prie turto. Pvz., Jūsų nuosavybė gali būti apsupta kitų objektų arba turite bendrą važiuojamąją kelio dalį, o tai reiškia, kad norint pasiekti jūsų žemę gali tekti gauti teisę naudoti kito asmens turtą.

Servitutas - tai yra teisėta teisė naudoti kito asmens turtą konkrečiu, ribotu būdu - yra tipiškas būdas, kuriuo turto savininkas gali nustatyti įsiskverbimo ir išlipimo teises, jei kyla problemų patekti į jų turtą. Jei kas neužtikrino ir neužregistravo servituto per vietos valdžios institucijas, o patekimo ir išlipimo klausimai nėra sprendžiami turto akte, nekilnojamojo turto savininkas taip pat gali gauti žemės naudojimo sutartį.

Kaip įgaunamos ir įgaunamos teisės?

Įėjimo ir išėjimo teises galima gauti keliais skirtingais būdais.

1. Turto aktu . Priėmimo ir išlipimo teisės jau gali būti įtrauktos į jūsų turto aktą, tokiu atveju jūs jas automatiškai turėtumėte įsigydami turtą.
2. Per servitutą . Servitutas yra teisinis susitarimas, leidžiantis vienam turto savininkui naudoti kito turto savininko žemę konkrečiai, ribotai paskirčiai. Jei pačiame akte nėra patekimo ir išlipimo teisių, galite patikrinti viešuosius įrašus ir įsitikinti, ar turtas turi servituto priedą, kuris yra papildomas leidimas, susietas su žeme. Jei nėra servituto sutarties, turėsite aptarti susitarimą su nekilnojamojo turto savininku. Norėdamas suteikti teises į servitutą už patekimą ir išlipimą, dominuojantis turtas (arba gavėjas) turi pasirašyti reikalavimo aktą ir atiduoti jį suteikiančiam asmeniui (asmeniui, kuris naudotųsi žeme), kad jis leistų naudoti servituto plotą.
3. Pagal žemės naudojimo sutartį . Žemės naudojimo sutartis yra licencijos rūšis, suteikianti panašias teises į servitutą, tačiau suteikianti daugiau lankstumo apibrėžiant žemės naudojimo sąlygas. Šalys gali susitarti dėl konkrečių žemės naudojimo sąlygų, įskaitant transporto priemonių svorį, triukšmą, konkretų naudojimą ir galimus išlaikymo mokesčius už naudojamą vietą.

Kuo svarbi įvažiavimas ir serviravimas?

Patekę ir išlipę servitutai suteikia nekilnojamojo turto savininkui teisę patekti į savo žemę, nepažeidžiant kito asmens žemės. Pvz., Namo savininkui, kuris perka nekilnojamąjį turtą be jūros, reikalingas įėjimo / išlipimo servitutas, kad jie galėtų teisėtai patekti į savo nuosavybę, techniškai nepažeisdami savo kaimyno žemės.

Teigiami servitutai ir neigiami servitutai: koks skirtumas?

Teigiami servitutai ir neigiami servitutai yra dvi plačios servitutų kategorijos, kurios veikia skirtingai. Patvirtinantys servitutai suteikia papildomų leidimų naudoti žemę, pavyzdžiui, servituto turėtojui suteikiamas leidimas žvejoti savo kaimyno ežere arba kirsti nuosavybės dalį.

Neigiami servitutai apriboja nekilnojamojo turto savininko naudojimąsi savo žeme, paprastai būdais, kurie neigiamai paveiktų kitas nuosavybes. Patekimo ir išlipimo teisės yra teigiami servitutai, nes jie suteikia papildomus leidimus servituto turėtojo žemės naudojimui.

Pasirengę sužinoti Amerikos būsto rinkos ypatybes?

Viskas ko jums reikia yra „MasterClass“ metinė narystė ir mūsų išskirtinės vaizdo pamokos iš produktyvaus verslininko Roberto Reffkino, nekilnojamojo turto technologijų bendrovės „Compass“ įkūrėjo ir generalinio direktoriaus. Su Roberto pagalba sužinosite viską apie būsto pirkimo subtilybes, pradedant hipotekos užtikrinimu, baigiant agento samdymu ir baigiant patarimais, kaip pateikti savo vietą rinkoje.

„MasterClass“

Pasiūlė jums

Internetinės klasės, kurias moko didžiausi pasaulio protai. Išplėskite savo žinias šiose kategorijose.

Moko pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą

Moko kurti mados prekės ženklą

Dėsto tiriamąją žurnalistiką

koks alkoholio kiekis 80 proof degtinėje

Moko mados dizaino