Jei kreipiatės dėl paskolos naujam namui arba norite refinansuoti dabartinę hipoteką, turėsite žinoti įvertintą turto vertę, kad užtikrintumėte finansavimą.
retorika yra įtikinimo menas ________.
Pereiti į skyrių
- Kas yra vertinama vertė?
- Vertinimo vertė ir rinkos vertė
- Įvertinta vertė, palyginti su įvertinta verte
- Kaip nustatoma įvertinta vertė?
- Pasirengę sužinoti Amerikos būsto rinkos ypatybes?
- Sužinokite daugiau apie Roberto Reffkino „MasterClass“
Robertas Reffkinas moko pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą. Robertas Reffkinas moko pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą
„Compass“ įkūrėjas ir generalinis direktorius Robertas Reffkinas padeda jums lengviau rasti savo svajonių namą, supaprastindamas ir demistifikuodamas nekilnojamąjį turtą.
Sužinokite daugiau
Kas yra vertinama vertė?
Įvertinta namo vertė yra jo apskaičiuota vertė, kurią nustato licencijuotas vertintojas, nusprendęs apžiūrėti turtą ir palyginti jį su kitomis panašiomis savybėmis. Įvertinimas yra svarbus hipotekos davėjui - pavyzdžiui, bankui ar hipotekos brokeriui - norint nustatyti turto, kurį šiuo metu turi ar bando pirkti skolininkas, vertę. Šis procesas užtikrina, kad banko paskola atitiktų namo vertę. Dažniausios būsto įvertinimo užsakymo priežastys yra namo hipotekos refinansavimas ar paskolos būstui įsigyti užtikrinimas. Jums gali prireikti banko paskolos, kuri padėtų sumokėti hipoteką arba prisidėtų prie namo pradinio įnašo.
Privatiems hipotekos skolintojams paprastai reikalingas namų įvertinimas, kad būtų įvertinta namo vertė ir paskolos pirkėjui dydis. Federalinės institucijos, tokios kaip Federalinė būsto administracija (FHA) ar JAV Veteranų reikalų departamentas, taip pat teikia būsto paskolas, kurias reikia įvertinti kaip būstą.
Vertinimo vertė ir rinkos vertė
Trečiosios šalies vertintojas nustato įvertintą namo vertę, kad paskolos davėjas būtų apsaugotas nuo per didelio pinigų skolinimo namų pirkėjui ar namo savininkui. Vertinimo vertė taip pat informuoja namo pirkėjus, ar jie moka daugiau, nei verta turtas.
Turto rinkos vertė nurodo numatomą būsto pardavimo kainą dabartinėmis rinkos sąlygomis. Pagal rinkos vertę apskaičiuojama, ką pirkėjai bus pasirengę mokėti bet kurioje nekilnojamojo turto rinkoje, kuri gali būti mažesnė arba mažesnė už mažmeninę arba prašomą kainą, kurios nori pardavėjai už namą. Sąžiningos rinkos kainos nėra fiksuotos, nes rinka svyruoja. Namų vertinimas yra bandymas gauti tiksliausią būsto tikrosios rinkos vertės vaizdą.
Robertas Reffkinas moko pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą Diane von Furstenberg moko kurti mados prekės ženklą Bobas Woodwardas moko tiriamosios žurnalistikos Marcas Jacobsas moko mados dizainoĮvertinta vertė, palyginti su įvertinta verte
Įvertinta ir įvertinta namo vertė dažnai yra painiojama, tačiau skirtumas tarp jų yra paprastas. Įvertinta vertė reiškia dolerio įvertinimą, kurį licencijuotas vertintojas paskiria namams, kai jie juos patikrino viduje ir išorėje ir palygino su panašiomis savybėmis. Tai nustatys pinigų sumą, kurią skolintojas skirs norintiems įsigyti būstą ar refinansuoti savo hipoteką.
Įvertinta vertė yra apskaičiuota vertė, kurią vietos savivaldybė priskirs namui, atsižvelgdama į jo vietą, bortelio patrauklumą ir dydį. Apskaičiuota vertė nulems turto mokesčio sumą, kurią moka namo savininkas.
pirmasis kūrybinio proceso etapas yra
Kaip nustatoma įvertinta vertė?
Norėdamas įvertinti namus, namo savininkas pasamdo trečiosios šalies namų vertintoją, kuris sudarytų namo vertinimo ataskaitą, apžiūrėdamas ir įvertindamas turtą. Nuosavybės vertinimas yra panašus į patikrinimą namuose, tačiau vertintojas papildomai atsižvelgs į palyginamų namų pardavimo kainas.
Norėdamas nustatyti turto vertę panašiuose namuose, vertintojas įvertina:
- Kvadratinė medžiaga
- Fizinė namo būklė (įskaitant išvaizdą, įtrūkimus, vandens pažeidimus)
- Struktūrinis namų vientisumas
- Kraštovaizdžio kokybė aplink namus
- Miegamųjų ir vonios kambarių skaičius namuose
- Bet kokie patogumai ar atnaujinimai, pvz., Židiniai, baseinai, apšvietimas, santechnika ir apdaila, pavyzdžiui, kietmedžio grindys ar marmuriniai stalviršiai
„MasterClass“
Pasiūlė jums
Internetinės klasės, kurias moko didžiausi pasaulio protai. Išplėskite savo žinias šiose kategorijose.
Robertas ReffkinasMoko pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą
vasario 18 d., Zodiako ženklo žuvys arba VandenisSužinokite daugiau Diane von Furstenberg
Moko kurti mados prekės ženklą
Sužinokite daugiau Bobas WoodwardasDėsto tiriamąją žurnalistiką
Sužinokite daugiau Marc JacobsMoko mados dizaino
kas yra puošni laisvalaikio apranga vakarėliuiSužinokite daugiau
Pasirengę sužinoti Amerikos būsto rinkos ypatybes?
Viskas ko jums reikia yra „MasterClass“ metinė narystė ir mūsų išskirtinės vaizdo pamokos iš produktyvaus verslininko Roberto Reffkino, nekilnojamojo turto technologijų bendrovės „Compass“ įkūrėjo ir generalinio direktoriaus. Su Roberto pagalba sužinosite viską apie būsto pirkimo subtilybes, pradedant hipotekos užtikrinimu, baigiant agento samdymu ir baigiant patarimais, kaip pateikti savo vietą rinkoje.
