Sužinojus, kaip išmatuoti namo kvadratinį metrą, galite įvertinti jo vertę, suvokti bendrą gyvenamąjį plotą ar įvertinti galimas renovacijas.
Pereiti į skyrių
- Kas yra kvadratūra?
- Kodėl kvadratiniai kadrai yra svarbūs?
- Kokie kambariai yra įtraukti į kvadratinius kadrus?
- Kaip pamatuoti namo kvadratūrą
- 4 patarimai, kaip nustatyti kvadratinę medžiagą
- Pasirengę sužinoti Amerikos būsto rinkos ypatybes?
- Sužinokite daugiau apie Roberto Reffkino „MasterClass“
„Compass“ įkūrėjas ir generalinis direktorius Robertas Reffkinas padeda jums lengviau rasti savo svajonių namus, supaprastindamas ir demistifikuodamas nekilnojamąjį turtą.
Sužinokite daugiau
Kas yra kvadratūra?
Nuosavybės kvadratūra yra jos gyvenamojo ploto matas, apskaičiuotas kvadratinėmis pėdomis. Viena kvadratinė pėda matuojama pažymint erdvės kvadratą, kurio kiekviena pusė išmatuoja po vieną koją. Bendras nekilnojamojo turto kvadratinis metras yra bendras gyvenamosios patalpos kvadratinių kvadratų skaičius. Nekilnojamojo turto kvadratūra gali turėti įtakos jo vertinimo vertei (kuri yra namo rinkos vertės matas) arba kiek sumokate nekilnojamojo turto mokestį už savo namus.
JAV nėra nacionalinių standartų, pagal kuriuos būtų galima matuoti namo kvadratinį metrą, o standartai paprastai skiriasi pagal valstijas. Tačiau Amerikos nacionalinis standartų institutas (ANSI) nurodo tam tikrus standartus, kurie padės specialistams ir namų pirkėjams tiksliai išmatuoti namo kvadratūrą. Pavyzdžiui, vertintojas, vadovaudamasis ANSI standartais, namų kvadratinių metrų skaičiavime atsižvelgs tik į namo gatavų erdvių, pasiekiamų šildymo ar vėsinimo sistemomis ir po namo lubomis, matavimus.
Kodėl kvadratiniai kadrai yra svarbūs?
Kvadratinė medžiaga yra svarbi nekilnojamojo turto srityje, nes tai aiškiausiai atspindi bendrą gyvenamo ploto plotą namo savininko nuosavybėje. Čia pateikiama praktinių priežasčių, dėl kurių kvadratūra yra svarbi, apžvalga.
- Namų vertė : Kvadratinė medžiaga yra vienas iš kintamųjų, nustatytų nustatant sąrašo kainą ar nustatant tikrąją namo rinkos vertę. Jei užsakysite naujo namo vertinimą, kad nustatytumėte jo tikrąją rinkos vertę, vertintojas atsižvelgs į šio namo kvadratinę pėdą į panašaus dydžio namus šioje srityje.
- Hipotekos užtikrinimas : Daugumai hipotekos skolintojų reikės, kad namų pirkėjai gautų namų vertinimas prieš suteikiant jiems paskolą, kad paskolos davėjas apsaugotų nuo pažadų daugiau pinigų, nei vertas namas. Jei jūsų vertintojas nustato, kad būstas yra vertas mažiau, nei jis yra nurodytas - galbūt dėl kvadratinių pėdų neatitikimo - pirkėjas gali negauti paskolos namui, nebent sąrašo kaina bus pakoreguota taip, kad paveiktų įvertinimo vertę.
- Turto mokesčiai : Įvertinę savo namus ir išmatuodami kvadratinį metrą galite įvertinti, ar namo savininkas moka per mažai ar per daug nekilnojamojo turto mokesčių. Jūsų nekilnojamojo turto kvadratūra daro tiesioginę įtaką įvertintai namo vertei, o tai turi įtakos turto mokesčiams, kuriuos turite mokėti.
Kokie kambariai yra įtraukti į kvadratinius kadrus?
Kambariai, kurie paprastai bus įtraukti į namo kvadratūrą, yra visi baigti kambariai su lubomis, sienomis ir grindimis, tokie kaip svetainė, vonios kambariai, virtuvės, miegamieji ir baigti rūsiai. Vietos, kurios paprastai nėra įtrauktos į namo kvadratūrą, yra garažai, nameliai prie baseino, nebaigti rūsiai ir palėpės.
kuo skiriasi macarons ir macaroons
Kaip pamatuoti namo kvadratūrą
Čia pateikiama apžvalga, kaip apskaičiuoti namo kvadratūrą.
- Surinkite savo atsargas . Pasiimkite skaičiuotuvą, juostą ar lazerio matuoklį, rašiklį ir užrašų knygelę, kai planuojate išmatuoti erdvės kvadratūrą. Galite užrašų knygelėje nupiešti aukšto planą, matuoti juostą matuokliu ir suskaičiuoti matuoklius skaičiuoklėje.
- Išmatuokite atskiras namo zonas . Eikite per savo namus ir išmatuokite kiekvieno kambario matmenis po vieną. Išmatuokite kambario ilgį ir plotį palei kiekvieno kambario sienas pėdomis ir atkreipkite dėmesį į metriką savo užrašų knygutėje.
- Apskaičiuokite kiekvieno kambario kvadratūrą . Jei dirbate su kvadratiniais ar stačiakampiais kambariais, galite paprasčiausiai padauginti kiekvieno kambario ilgį iš jo pločio, kad apskaičiuotumėte kvadratinę medžiagą. Netaisyklingiems kambariams padalykite erdvę į geometrines figūras, naudokite taikomą formulę ir sudėkite kvadratinius metrus. Norėdami išmatuoti trikampio tarpo kvadratūrą, padauginkite jo pagrindą iš aukščio ir padalykite tą skaičių iš dviejų. Norėdami apskaičiuoti apskrito ploto kvadratūrą, išmatuokite apskritimo spindulį (atstumą nuo centro taško iki apskritimo krašto), padauginkite tą skaičių iš savęs ir tada padauginkite naują skaičių iš pi (3,14).
- Sumuokite kiekvieno kambario kvadratinius metrus . Kai atliksite kiekvieno kambario matavimus, pridėkite juos visus, kad gautumėte bendrą kvadratinių metrų plotą. Skaičiavimus galite atlikti patys arba naudoti internetinę kvadratinių metrų skaičiuoklę.
„MasterClass“
Pasiūlė jums
Internetinės klasės, kurias moko didžiausi pasaulio protai. Išplėskite savo žinias šiose kategorijose.
Robertas Reffkinas
Moko pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą
Sužinokite daugiau Diane von FurstenbergMoko kurti mados prekės ženklą
Sužinokite daugiau Bobas WoodwardasDėsto tiriamąją žurnalistiką
Sužinokite daugiau Marc JacobsMoko mados dizaino
Sužinokite daugiau4 patarimai, kaip nustatyti kvadratinę medžiagą
Galvok kaip profesionalas
„Compass“ įkūrėjas ir generalinis direktorius Robertas Reffkinas padeda jums lengviau rasti savo svajonių namus, supaprastindamas ir demistifikuodamas nekilnojamąjį turtą.
Peržiūrėti klasęToliau pateikiami keli dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti ruošiantis matuoti kvadratinį metrą ar turtą:
- Nubraižykite grindų planą . Padarykite apytikslį savo turto aukšto plano eskizą. Tai leis suprasti, kaip pridėsite kiekvieno kambario skaičiavimus kartu. Tai ypač svarbus žingsnis, jei matuojate netaisyklingo dydžio kambarius, kurių kvadratūra yra šiek tiek didesnė.
- Suplanuokite, kurias patalpas matuosite . Skaičiuodami kvadratinį metrą bet kuriame namuose, turėtumėte atsižvelgti į visus jūsų namo kambarius, kurie yra baigti, aptverti keturiomis sienomis ir yra šildomi arba aušinami. Savo žiniomis galite išmatuoti tokias erdves kaip garažai, rūsiai ar lauko erdvės, tačiau jos neturėtų būti įtrauktos į jūsų kvadratinių metrų skaičiavimą.
- Būkite ypač atsargūs dėl netaisyklingos formos kambarių . Viskas, ką jums reikia padaryti norint išmatuoti kvadratinių ar stačiakampių plotų kvadratūrą, yra padauginti iš ilgio ir pločio. Tačiau daugelis namų kambarių bus keisčiausios formos. Norėdami nustatyti netaisyklingų patalpų kvadratinį metrą, matavimo juosta išmatuokite kiekvienos sienos ilgį ir matmenis įrašykite į savo grindų planą. Tada padalykite savo kambario formą į taisyklingas formas, tokias kaip kvadratai, trikampiai ar apskritimai. Apskaičiuokite kiekvienos atskiros formos kvadratinį metrą ir sudėkite juos kartu, kad gautumėte bendrą kambario kvadratūrą.
- Prisiminkite laiptus . Įtraukite laiptus į savo namų kvadratinių metrų skaičiavimą, jei turite. Padauginkite vieno laipto gylį ir plotį, tada padauginkite tą skaičių iš jūsų turimų laiptų skaičiaus. Kai kurie vertintojai du kartus įtraukia laiptų kvadratūrą, nes jie laikomi grindų, iš kurių jie leidžiasi žemyn, ir grindų, į kuriuos jie leidžiasi, aukšto plano dalimi. Nėra standartų, reglamentuojančių, ar du kartus turėtumėte įtraukti laiptų kvadratūrą.
Pasirengę sužinoti Amerikos būsto rinkos ypatybes?
Viskas ko jums reikia yra „MasterClass“ metinė narystė ir mūsų išskirtinės vaizdo pamokos iš produktyvaus verslininko Roberto Reffkino, nekilnojamojo turto technologijų bendrovės „Compass“ įkūrėjo ir generalinio direktoriaus. Su Roberto pagalba sužinosite viską apie būsto pirkimo subtilybes, pradedant hipotekos užtikrinimu, baigiant agento samdymu ir baigiant patarimais, kaip pateikti savo vietą rinkoje.
