Supratimas apie išimtinę teisę parduoti prekybos sąrašą

Išskirtinė teisė parduoti yra namo savininko ir nekilnojamojo turto agento sutartis, suteikianti brokeriui išskirtines teises rinkti komisinius, kai parduodamas jų turtas.

Pereiti į skyrių

• Kas yra išimtinė teisė parduoti?
• 4 išimtinės teisės parduoti elementai
• 4 Kitos sąrašų sutarčių rūšys
• Skirtumas tarp išskirtinės teisės parduoti ir išskirtinių agentūrų sąrašų
• Pastaba apie investicijas į nekilnojamąjį turtą
• Pasirengę sužinoti Amerikos būsto rinkos ypatybes?
• Sužinokite daugiau apie Roberto Reffkino „MasterClass“

„Compass“ įkūrėjas ir generalinis direktorius Robertas Reffkinas padeda jums lengviau rasti savo svajonių namus, supaprastindamas ir demistifikuodamas nekilnojamąjį turtą.

Kas yra išimtinė teisė parduoti?

Išskirtinės teisės parduoti sutartis yra tam tikra nekilnojamojo turto pardavimo sutarties rūšis tarp namo pardavėjo ir brokerio ar nekilnojamojo turto agento. Šio tipo įtraukimo į prekybos sąrašą sutartys suteikia brokeriui ar nekilnojamojo turto agentui išskirtines teises uždirbti komisinius už nekilnojamojo turto pardavimą, atstovaujant namo savininkui ir suradus galimą pirkėją namui. Tai dažniausiai naudojama sutartis, naudojama parduodant ir įtraukiant namo sąrašą. Net jei namo savininkas susiranda savo pirkėją, brokeris vis tiek surenka komisinius už pardavimą. Be komisinio mokesčio, savininkas taip pat padengia sąrašo mokesčių išlaidas.

4 išimtinės teisės parduoti elementai

Derybose dėl išimtinės teisės į pardavimo sąrašą turi būti atsižvelgta į keletą aspektų.

1. Komisija : Išskirtinės pirkimo – pardavimo sutarties atveju brokeris surinks apyvartinį komisinį mokestį, kai bus parduotas namas. Prieš pasirašydamos sutartį šalys paprastai aptaria komisinį mokestį.
2. Mokesčiai : Be pardavimo komisinių, gali būti ir kitų mokesčių, susijusių su namo pardavimu, kuriuos pagal sutartį galėtumėte įpareigoti padengti. Tai gali apimti infrastruktūros problemos, nustatytos atliekant patikrinimą namuose, nustatymą arba mokesčio už įtraukimą į sąrašą sąrašą.
3. Nenumatyti atvejai : Daugelis būsto pirkėjų pateiks neapibrėžtus pasiūlymus dėl būsto, sukeldami pardavėją, kol įvykdys arba neįvykdys nenumatytų atvejų. Pavyzdžiui, jei jūsų pirkėjas turi nenumatytą įvertinimą, o tai reiškia, kad norint užtikrinti finansavimą, namas turi būti įvertintas didesne arba lygiomis kainomis, palyginti su aukciono kaina, jums gali tekti sumažinti būsto kainą, kad pritrauktumėte pirkėjų . Tai dar labiau sumažina pinigų sumą, kurią nueitumėte po pardavėjo komisijos.
4. Sutarties trukmė : Išskirtinės teisės parduoti pardavimo sutartį trukmė nurodo, kiek laiko jūs esate finansiškai įpareigotas sumokėti brokeriui komisinius už jūsų namų pardavimą, net jei jie neturėjo jokio vaidmens ieškant pirkėjo. Jei jūsų brokeris per sutartyje nustatytą laiką neranda jūsų namo pirkėjo, galėtumėte parduoti būstą pats, nemokėdamas brokeriui komisinių. Patikrinkite, ar jūsų atsisakymo teisės yra numatytos sutartyje.

4 Kitos sąrašų sutarčių rūšys

Išskirtiniai teisės parduoti sąrašai yra tik viena iš sąrašų sutarčių rūšių. Kiti susitarimų tipai:

1. Atidaryti sąrašą : Atviras įtraukimas į sąrašą įtraukia namo savininką teisę savarankiškai parduoti savo namus. Pardavėjai gali dirbti kartu su keliais nekilnojamojo turto brokeriais ir agentais tuo pačiu metu ir privalo sumokėti tik brokeriui, kuris atneša jiems pirkėją, kurio pasiūlymas yra priimtas. Jei pardavėjas pats susiranda pirkėją, jis neprivalo mokėti jokių tarpininkavimo mokesčių.
2. Išskirtinių agentūrų sąrašas : Išskirtinė agentūra įtraukia namų savininką į darbą tik su vienu brokeriu. Tačiau pardavėjas neprivalo sumokėti savo brokeriui komisinio mokesčio, jei pats susiranda galutinį pirkėją.
3. Grynasis sąrašas : Pagal grynojo kotiravimo sutartį brokeris pasilieka teisę pasilikti skirtumą tarp to, už ką namo savininkas norėjo parduoti būstą, nuo faktinės namo parduodamos kainos. Tai rizika brokeriui, kuris gali negauti jokio komisinio mokesčio, jei būstas parduodamas žemiau prašomos kainos.
4. Keli įrašai : Daugkartinio sąrašo sudarymo sutartis yra savininko parduodama sutartis (arba FSBO), pagal kurią savininkas moka mokestį už savo namų patalpinimą kelių paslaugų sąraše (MLS). MLS yra skaitmeninė duomenų bazė, kurioje brokeriai ir pirkėjai gali rasti šiuo metu parduodamus namus. Be to, pardavėjas yra atsakingas už namo pardavimą be tarpininko, atleidžiant juos nuo tarpininko mokesčių, tačiau prisiimant atsakomybę už agento ar brokerio pareigas. Namai, kurie yra įtraukti į išskirtinių agentūrų sąrašus ir išimtinius teisės į pardavimą sąrašus, paprastai dedami į MLS.

„MasterClass“

Pasiūlė jums

Internetinės klasės, kurias moko didžiausi pasaulio protai. Išplėskite savo žinias šiose kategorijose.

Moko pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą

Moko kurti mados prekės ženklą

Dėsto tiriamąją žurnalistiką

Moko mados dizaino

Skirtumas tarp išskirtinės teisės parduoti ir išskirtinių agentūrų sąrašų

Išskirtiniai teisės parduoti sąrašai ir išskirtinių agentūrų sąrašai apriboja pardavėjo darbą su vienu agentu ar brokeriu, tačiau teisės į pardavimą sutartis yra perspektyviau geresnė brokeriui, o išskirtinės agentūros - pirkėjui. Išskirtinės teisės parduoti brokeris uždirba komisinį atlygį iš turto pardavimo, net jei namo savininkas pats susiranda pirkėją namui. Išskirtinių agentūrų sąraše namo savininkas gali laisvai rasti pirkėją namui, neturėdamas jokių finansinių įsipareigojimų brokeriui.

Priežastis, kodėl išimtinės teisės parduoti pirkimo sutartys yra labiausiai paplitusios, yra tai, kad išimtinių agentų sutartys yra rizikingesnės tarpininkams. Išskirtinio atstovavimo sutartyje brokeriui tenka didesnė pareiga įrodyti savo vaidmenį ieškant pajėgaus pirkėjo namams. Brokeris taip pat rizikuoja praleisti laiką ir pinigus ieškodamas potencialių pirkėjų, kad tik namo savininkas surastų pirkėją.

Pastaba apie investicijas į nekilnojamąjį turtą

Galvok kaip profesionalas

„Compass“ įkūrėjas ir generalinis direktorius Robertas Reffkinas padeda jums lengviau rasti savo svajonių namus, supaprastindamas ir demistifikuodamas nekilnojamąjį turtą.

Visoms investicijoms, įskaitant nekilnojamojo turto investicijas, būdinga finansinė ir teisinė rizika, kuri gali būti turto nuvertėjimas arba pinigų praradimas. Šiame straipsnyje pateikta informacija skirta tik švietimo, informaciniams ir informaciniams tikslams. Prieš prisiimdami teisinius ar finansinius įsipareigojimus ar investuodami, pasitarkite su licencijuotu nekilnojamojo turto ar finansų specialistu.

Pasirengę sužinoti Amerikos būsto rinkos ypatybes?

Viskas ko jums reikia yra „MasterClass“ metinė narystė ir mūsų išskirtinės vaizdo pamokos iš produktyvaus verslininko Roberto Reffkino, nekilnojamojo turto technologijų bendrovės „Compass“ įkūrėjo ir generalinio direktoriaus. Su Roberto pagalba sužinosite viską apie būsto pirkimo subtilybes, pradedant hipotekos užtikrinimu, baigiant agento samdymu ir baigiant patarimais, kaip pateikti savo vietą rinkoje.