Kai skolininkai imasi 5/1 koreguojamos palūkanų normos hipotekos (5/1 ARM), jie fiksuoja palankią palūkanų normą penkeriems metams.
Pereiti į skyrių
- Kas yra 5/1 ARM?
- 3 5/1 ARM privalumai
- 3 5/1 ARM trūkumai
- 5/1 ARM prieš 7/1 ARM: Koks skirtumas?
- Pastaba apie investicijas į nekilnojamąjį turtą
- Pasirengę sužinoti Amerikos būsto rinkos ypatybes?
- Sužinokite daugiau apie Roberto Reffkino „MasterClass“
„Compass“ įkūrėjas ir generalinis direktorius Robertas Reffkinas padeda jums lengviau rasti savo svajonių namus, supaprastindamas ir demistifikuodamas nekilnojamąjį turtą.
Sužinokite daugiau
Kas yra 5/1 ARM?
5/1 ARM yra reguliuojamas tarifas hipoteka paskola, siūlanti būsto pirkėjams fiksuotas palūkanas už pirmuosius penkerius paskolos laikotarpio metus. Pasibaigus nustatytam penkerių metų laikotarpiui, 5 metų ARM norma padidėja iki kintamos palūkanų normos, atsižvelgiant į rinkos sąlygas.
5/1 ARM būsto paskolos palūkanų norma gali padidėti per visą paskolos galiojimo laiką (paprastai iš viso 15, 20 ar 30 metų), tačiau skolininkams tai taikoma tam tikra apsauga. Federalinė būsto tarnyba (FHA) numato, kad hipotekos skolintojai per metus gali atlikti tik vieną palūkanų koregavimą. Šiai paskolos rūšiai taip pat priskiriama viso laikotarpio palūkanų norma. Nors šios rūšies hipoteka paprastai įvedimo laikotarpiu suteikia didesnes palūkanų normas, ji taip pat gali prisitaikyti prie mažesnės palūkanų normos, priklausomai nuo nekilnojamojo turto skolinimo rinkos tendencijų.
3 5/1 ARM privalumai
Pirmą kartą būsto savininkai, norintys kaupti būsto nuosavybę, gali pasinaudoti 5/1 ARM hipoteka, jei jie visapusiškai pasinaudoja žemu palūkanų norma pradiniu laikotarpiu. Aiškūs 5/1 ARM paskolos produkto pranašumai yra šie:
- Maža pradinė palūkanų norma : 5/1 ARM paskolos produktas turi žemą hipotekos palūkanų normą sutarties pradžioje. Šiuo įvadiniu palūkanų laikotarpiu būsto savininkai gali tikėtis mažesnės mėnesinės hipotekos įmokos, nei galėtų mokėti fiksuoto dydžio hipoteka.
- Gerai trumpalaikėms nuosavybėms : Jei planuojate apversti savo namą ar jį parduoti per pirmuosius penkerius nuosavybės metus, jums gali niekada nereikėti susidurti su kintamomis palūkanų normomis, numatytomis vėliau paskolos sutartyje. Keletą metų galite pasinaudoti mažomis mėnesinėmis įmokomis ir būti kitame name, kol prasidės didesnės palūkanų normos.
- Lengviau anksčiau sumokėti pagrindinę sumą : Perkant būstą, jūsų paskolos suma yra pagrindinė, kurią esate skolinga, arba namo kaina, dėl kurios sutikote ją pirkdami iš pardavėjo. Jūs nedelsdami sumokate dalį šios pagrindinės sumos savo pradiniu įnašu, tačiau už likusią sumą mokamos palūkanos. Žemos palūkanų normos 5/1 ARM hipotekos pradžioje gali leisti anksčiau sumokėti daugiau pagrindinės sumos. Tokiu būdu, kai prasidės didesni tarifai, mokėsite palūkanas už mažesnį bazinį skaičių.
3 5/1 ARM trūkumai
Nors 5/1 ARM gali patenkinti kai kurių namų pirkėjų poreikius, tokios hipotekos tinka ne visiems. Keli pagrindiniai trūkumai:
- Nėra idealus ilgalaikiam namų valdymui : Jei planuojate daugelį metų apsistoti naujai įsigytame name, galite mokėti mažiau palūkanų už ilgalaikę fiksuoto dydžio hipoteką. Sutaupymai, kuriuos gaunate iš 5/1 ARM, gaunami per pirmuosius penkerius nuosavybės metus, tačiau laikui bėgant šie sutaupymai gali mažėti. Fiksuotos palūkanų normos hipoteka yra pastovi ir labiau nuspėjama kiekvienais metais.
- Brangus refinansavimas : Techniškai įmanoma refinansuoti - arba pakeisti savo 5/1 ARM paskolą nauja paskola - padidėjus normai. Deja, hipotekos refinansavimas šiuo atveju susijęs su nemažomis uždarymo išlaidomis, kurios gali siekti net šešis procentus nuo jūsų skolingos sumos.
- Nenuspėjamumas : Po penkerių metų 5/1 ARM tampa koreguojamos palūkanų normos hipoteka, ir tokie paskolos produktai gali suteikti nemalonių staigmenų skolininkams. Jei jūsų hipotekos norma padidės ir negalėsite laiku sumokėti mėnesinių įmokų, nukentės jūsų kredito balas. Jei visiškai nustosite mokėti, rizikuojate prarasti savo namus.
„MasterClass“
Pasiūlė jums
Internetinės klasės, kurias moko didžiausi pasaulio protai. Išplėskite savo žinias šiose kategorijose.
Robertas ReffkinasMoko pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą
Sužinokite daugiau Diane von Furstenberg
Moko kurti mados prekės ženklą
Sužinokite daugiau Bobas WoodwardasDėsto tiriamąją žurnalistiką
Sužinokite daugiau Marc JacobsMoko mados dizaino
Sužinokite daugiau5/1 ARM prieš 7/1 ARM: Koks skirtumas?
7/1 ARM paskola veikia taip pat, kaip ir 5/1 ARM paskola. Abi paskolos galimybės prasideda nuo fiksuotos palūkanų normos, kuri po kelių metų tampa kintama. Pradinis procesas taip pat yra tas pats abiejų tipų paskoloms, tačiau yra du pagrindiniai skirtumai.
- Fiksuotos palūkanos terminas : 5/1 ARM išlaiko fiksuotą palūkanų normą penkerius metus, kol pereina prie koreguojamos palūkanų normos (su normos riba). Turint 7/1 ARM, fiksuoto dydžio paskola baigia galioti po septynerių metų.
- Įkainių taupymas : 5/1 ARM siūlo mažesnę pradinę hipotekos normą nei 7/1 ARM. Nors paskolos gavėjai džiaugiasi dvejais papildomais metais su nuolaida pagal 7/1 ARM, toks taupymas kiekvienais metais bus kuklesnis, palyginti su 5/1 ARM.
Pastaba apie investicijas į nekilnojamąjį turtą
Galvok kaip profesionalas
„Compass“ įkūrėjas ir generalinis direktorius Robertas Reffkinas padeda jums lengviau rasti savo svajonių namus, supaprastindamas ir demistifikuodamas nekilnojamąjį turtą.
Peržiūrėti klasęVisoms investicijoms, įskaitant nekilnojamojo turto investicijas, būdinga rizika, kuri gali būti susijusi su turto nuvertėjimu, finansiniais nuostoliais ar teisiniais padariniais. Šiame straipsnyje pateikta informacija skirta tik švietimo, informaciniams ir informaciniams tikslams. Prieš prisiimdami teisinius ar finansinius įsipareigojimus, pasitarkite su licencijuotu nekilnojamojo turto ar finansų specialistu.
Pasirengę sužinoti Amerikos būsto rinkos ypatybes?
Viskas ko jums reikia yra „MasterClass“ metinė narystė ir mūsų išskirtinės vaizdo pamokos iš produktyvaus verslininko Roberto Reffkino, nekilnojamojo turto technologijų bendrovės „Compass“ įkūrėjo ir generalinio direktoriaus. Su Roberto pagalba sužinosite viską apie būsto pirkimo subtilybes, pradedant hipotekos užtikrinimu, baigiant agento samdymu ir baigiant patarimais, kaip pateikti savo vietą rinkoje.
